VERKAUFT! | Reihenhaus in ruhiger Lage

Dauelsen, 27283 Verden (Aller), Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zum Verkauf Triangle 1 Created with Sketch. - Haus
131 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 1980 Baujahr background Layer 1 221 m²

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Das Erdgeschoss bietet auf der Nordseite eine große Küche (Einbauküche ist Eigentum des Mieters) sowie ein Wohn-Esszimmer auf versetzten Ebenen auf der Südseite des Hauses. Der verklinkerte Kamin im Wohnbereich ist derzeit stillgelegt, kann aber mit etwas Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Große Fenster eröffnen den Blick in den kleinen Garten und bringen viel Licht ins Haus. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Gäste -WC mit Fenster. Im Treppenhaus führen Stahltreppen mit Trittstufen aus Mahagoni durch die Etagen.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zur großen Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Des Weiteren gibt es ein Duschbad ohne Fenster sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster auf dieser Ebene. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert und bietet, verteilt auf vier Räume, auf viel Stauraum. Die Gasheizung, die 2016 erneuert wurde, findet hier neben den Hausanschlüssen ebenfalls ihren Platz. Eine überdachte Außentreppe führt in den Garten, so dass z.B. Fahrräder mühelos im Keller untergebracht werden können.
Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Stand des Erstellungsjahres.
Zum Angebot gehört auch eine Garage, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gern im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

 

Lage

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im Verdener Ortsteil Dauelsen in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Das Wohngebiet entstand im Wesentlichen in den 1970er und -80er Jahren.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule am Sachsenhain sind in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sind im ca. 4,5 km entfernten Stadtgebiet von Verden zu finden.
Einkaufmöglichkeiten sind in Dauelsen ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Form von Linenbussen in verschiedene Fahrtrichtungen befinden sich in der Nähe der Immobilie. Die Autobahnanschlusstelle Verden-Nord (A27) ist ca. 1,5 km entfernt.

 

Ausstattung

– Garage
– Balkon
– Vollkeller
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Kamin (derzeit abgemeldet)
– Fußbodenheizung (EG + OG)

 

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 5,80% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Immobilie ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht unverändert seit 1983.

 

Energie

Verbrauchsausweis, gültig bis 20.08.2030, Endenergieverbrauch 69,54 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse B

Ansprechpartner Gordon Wehner

  • Büro : +49 (0) 4231 9 85 64 41
  • Mobil : +49 (0) 175 1 85 33 12
  • Fax : +49 (0) 4231 9 85 64 43

Geschäftsführer
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